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Appartement T2 à vendre 2 pièces - 36,75 m2 CANNES LA BOCCA - 06

Ref : 53999

225 000 €

  • Honoraires charge vendeur
839 avis (achat/vente) : 9,3/10
Appartement T2 à vendre - 2 pièces - 36.75 m2 - CANNES LA BOCCA - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Immobilier Conseil
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Description

Century21 Immobilier Conseil vous propose Co- exclusivité à la vente au cœur de la Croix des Gardes, secteur résidentiel prisé et véritable écrin de verdure cannois, découvrez ce charmant 2 pièces de 37m², alliant confort, luminosité et sérénité.

L'appartement bénéficie d'une exposition sud-ouest, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Le séjour s'ouvre sur un balcon agréable, idéal pour profiter d'un environnement calme et verdoyant, à l'abri de toute nuisance.

L'espace nuit se compose d'une chambre confortable, d'une salle d'eau fonctionnelle et de WC indépendants, un véritable atout pour ce type de surface.

Prestations de qualité :
Climatisation réversible
Chauffage collectif
Volets roulants électriques
WC séparés
Cave
Parkings

Le bien dispose également d'une place de stationnement privative, permettant d'accueillir jusqu'à trois voitures.

La résidence, au calme absolu et entourée de nature, offre un cadre de vie privilégié tout en restant proche des commodités.
Le centre de Cannes La Bocca est accessible en 15 minutes à pied.

Bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif.

À visiter sans tarder.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 36,8 m2
  • Surface habitable : 36,8 m2
  • Type d'appartement : T2
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 2
    • Entrée
    • Séjour
    • Chambre
    • Cuisine
    • Salle d'eau
    • WC
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1973

Équipements

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Collectif clim reversible+radiateur
  • Eau chaude : Chaudière
  • Toiture : Terrasse
  • Ascenseur
  • Interphone
  • Air conditionné
  • Cave
  • Parking extérieur
  • Terrasse

À savoir

  • Charges / mois : 200 €
  • Taxe foncière : 886 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)15135kWh/m2.ankg CO2/m2.an151 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 35

Date du DPE : 17/01/2026

Bien proposé par Rafael gomes pires EI, agent commercial (RSAC 900442351)

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